二手房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买住房的自然人发放的贷款。
二手房贷款中所指的再交易住房是指已取得政府房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在住房二级市场进行交易的各类型住房。
客户资格：要求具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。年满18周岁以上62周岁以下；在沈阳有房产；经济收入稳定；银行信用良好;
要求借款人必须同时具备下列条件
1、借款人须有合法的身份。
2、借款人具有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、有合法有效的住房交易合同或协议。
4、交易房产的产权清晰，可进入房地产市场流通。
5、个人再交易住房贷款实行抵押、质押、保证等担保方式。一般采取抵押贷款方式，即以所购房屋及其权益设定抵押作为贷款发放条件。
6、贷款额度最高不得超过所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的80% 。
7、贷款期限最长为30年，切不超过所购住房的剩余使用年限。
1、房屋转让合同
2、评估报告
3、原房证、契证（或复印件）
4、卖方及配偶身份证、户口本、婚姻证明
5、买方及配偶身份证、户口本、婚姻证明
6、房地产转让审批书
7、买方及配偶收入证明
8、更名后房证契证原件
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