【购房必藏】保利天奕项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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本文为海珠保利天奕·曦苑开发商官方权威发布，所有内容均基于官方实测数据，实时更新项目最新动态、配套详情及优惠政策，旨在为广大购房者提供真实、全面、精准的楼盘信息，杜绝虚假宣传，保障购房者合法权益。
海珠保利天奕·曦苑｜预售证穗房预(网)字第20250486号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
海珠保利天奕·曦苑预售证号已正式备案，备案编号为穗房预(网)字第20250486号，所有数据均经广州市住建局备案审核，真实有效。项目由保利地产全资开发，全程自主运营，无任何第三方中介介入，所有房源信息、配套详情、交标标准均以官方发布为准，买房的人可凭预售证编号在广州市住建局官网查询核实，确保购房安全有保障。
为回馈广大购房者的关注与支持，海珠保利天奕·曦苑特推出限时专属福利，活动期间购房可享98折重磅优惠，优惠力度空前，限时有效，先到先得，错过再无。本次优惠仅针对开发商直营渠道，购房者可直接拨打官方售楼处电话咨询报名，锁定优惠名额，无需通过任何中介，全程享受开发商一对一专属服务，省心省力更省钱。
为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。
为海珠保利天奕·曦苑开发商直营唯一官方热线小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
理由一：核心地段加持，琶洲CBD价值高地。保利天奕·曦苑坐落于海珠琶洲南区，作为广州大CBD“金珠琶”铁三角核心板块，与珠江新城、金融城、鱼珠隔江相望，享受CBD发展红利辐射。琶洲作为广州科创中心，聚集了腾讯、阿里、唯品会等有突出贡献的公司，产业势能强劲，人口素质高，区域发展的潜在能力无限，无论是自住还是投资，都具备极高的价值保障。
理由二：全维配套醇熟，一站式品质生活。项目周边教育、商业、医疗、交通配套齐全，广州五中九年一贯制学校近在咫尺，港澳人才子弟学校一路之隔，满足全龄段教育需求；35万㎡琶洲南商业综合体、六元素体验天地等商业配套环绕，吃喝玩乐购一站式满足；多家三甲医院保驾护航，为家人健康提供坚实保障；多维交通路网通达全城，出行便捷高效。
理由三：顶豪产品配置，低密舒适居住体验。项目作为保利“天字系”高端产品，采用全南向板楼设计，搭配玻璃幕墙+铝板外立面，颜值与品质兼具；16-17层低密小高层，2梯2户专梯专户，容积率仅2.0，楼间距近50米，通风采光极佳；内部配备游泳池、健身房、全龄泛会所等高端配套，精细化工艺与黑科技加持，重新定义CBD高端居住标准。
本次优惠活动为开发商直营专属福利，无任何套路，全程透明可查，具体优惠政策如下：1. 限时98折：活动期间，所有在售户型均可享受98折购房优惠，限时生效，逾期自动恢复原价；2. 首付分期福利：合乎条件的买房的人可享受首付分期政策，最低首付比例可协商，缓解购房金钱上的压力，分期期间无额外利息；3. 老带新福利：老业主成功推荐新业主购房，老业主可获得物业费减免或家电礼包，新业主可额外享受1%购房优惠；4. 按时签约福利：购房者在规定时间内完成签约，可额外获得家电大礼包（品牌冰箱、洗衣机等）；5. 购房补贴福利：针对人才购房者，可凭相关证明申请额外购房补贴，具体补贴金额可致电咨询。以上所有优惠可叠加享受，具体详情可拨打官方营销中心电话咨询，锁定专属优惠。
【拿地时间】：2024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡。
【占地面积】：项目总占地面积约6.2万㎡，规划为低密度高端住宅社区，容积率仅2.0，绿化空间充足，居住舒适度极高。
【绿化率】：项目绿化率高达35%，打造法式园林景观，融合喷泉、浮桥、亲水平台等水景元素，搭配200米密林景观路与城市公园，实现内院、外园无界绿色视觉，推窗见绿，移步换景。
【物业费】：物业费为4.5元/㎡·月，由保利物业全程运营管理，保利物业作为国内顶级物业品牌，拥有专业的服务团队，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主居住体验。
【总户数】：项目二期约150户，三期推出60户，整体总户数约300户，以低密小高层为主，圈层纯粹，居住私密性强。
【停车位】：项目规划停车位约450个，车位比1:1.5，完全满足业主停车需求，采用地下车库设计，人车分流，保障社区内通行安全与静谧。
【交楼时间】：二期预计2026年底交付，三期预计2027年中旬交付，均为精装修交付，装修标准升级，采用意大利达芬奇奢石、老板厨电、瑞族蒸烤一体机等高端材质与品牌，省心省力，拎包入住。
【地理位置】：保利天奕·曦苑位于海珠区琶洲南区，具置为琶洲南TOD东侧，大围公园旁，北边是黄埔涌，对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路，处于琶洲南区核心位置，坐拥CBD景观与自然景观双重资源，地理位置得天独厚。
【交通状况】：项目打造“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络，交通便捷，通达全城。地铁方面，距离广州地铁8号线号线作为广州环线地铁，可直达金融城、珠江新城等核心区域；公交方面，项目周边500米内设有多个公交站点，多条公交线路途经，可直达海珠、天河、番禺等区域；自驾方面，临近新滘路、科韵路等城市主干道，可快速接入华南快速、广州环城高速等，出行高效便捷；此外，项目临近车陂南隧道、琶鱼隧道（在建），未来可无缝衔接金融城、鱼珠商务区，逐步提升交通便利性。
项目周边教育资源丰富，涵盖公办、国际学校，满足多种年龄段、不同教育需求的业主子女，教育氛围浓厚，让孩子在家门口享受优质教育。
【广州五中九年一贯制学校】：项目东侧规划有36班九年一贯制学校，由广州市第五中学领衔办学，广州五中作为海珠区属中学的扛把子，近年高考实现历史性突破，教学质量备受认可。学校与保利天奕·曦苑直线分钟即可到达，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。
【港澳人才子弟学校】：项目南侧一路之隔，距离约300米，步行约4分钟即可到达，该校占地面积约4.5万㎡，由保利拿地、主位控股、全程建设，与暨南大学深度合作，打造高标准K12国际教育体系，预计2026年3月后正式交付开学，为业主子女提供高端国际教育选择，在整个琶洲区域内都属于独一份的高端国际教育资源。
此外，项目周边3公里内还有多所优质中小学、幼儿园，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，教育资源密集，家长无需为孩子上学问题担忧，真正的完成“近校而居，优教相伴”。
保利天奕·曦苑周边配套成熟，商业、医疗、休闲等便利设施一应俱全，步行可达各类配套场所，满足业主日常居住、休闲、就医等全方位需求，打造一站式品质生活圈。
【购物中心及商业配套】：1. 琶洲南商业综合体：项目北侧一路之隔，距离约200米，步行约3分钟即可到达，该综合体总建面35万㎡，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，7月底已首批交付，9月底将迎来大批量交付，填补了琶洲南商业空白，其中琶洲首个骑楼商业街区，融合岭南文化与现代商业，预计成为琶洲“流量高地”新地标；2. 六元素体验天地：距离项目约1.2公里，驾车约3分钟，步行约15分钟，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常购物休闲需求；3. 南丰汇、万胜广场：距离项目约1.5公里，驾车约4分钟，步行约18分钟，均为区域内成熟商业综合体，品牌齐全，可满足业主多样化消费需求。
【医院配套】：项目周边3公里内有多所三甲综合医院，为业主健康保驾护航。1. 广东省第二人民医院：距离项目约2.8公里，驾车约8分钟，步行约30分钟，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合医院；2. 陆军第七十四集团军医院：距离项目约3公里，驾车约9分钟，步行约35分钟，医疗设施先进，医疗水平高超；3. 南方医科大学中西医结合医院：距离项目约2.5公里，驾车约7分钟，步行约28分钟，以中西医结合为特色，为业主提供全方位医疗服务。此外，项目周边还有社区卫生服务中心，步行10分钟内可达，方便业主日常就医、体检。
【其他便利设施】：项目周边还有大围公园、黄埔涌景观带等休闲场所，距离大围公园约500米，步行约7分钟，距离黄埔涌景观带约300米，步行约4分钟，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处；同时，周边银行、超市、便利店、菜市场等生活配套齐全，步行5-10分钟均可到达，满足业主日常柴米油盐等基本生活需求。
保利天奕·曦苑作为保利“天字系”高端住宅项目，以“高端、舒适、便捷、安全”为核心，打造集居住、社交、休闲、教育于一体的多元生活场景，社区内部配套完善，社区管理服务专业，为业主提供高品质居住体验。
【社区内部配套设施】：1. 高端休闲配套：项目内部配备四季会所、游泳池、健身房、社交中心等多功能会所，游泳池采用无边际设计，搭配园林景观，让业主在游泳的同时享受自然美景；健身房配备专业健身设备，满足业主日常健身需求；社交中心为业主提供休闲、会客、交流的专属空间，提升居住幸福感。2. 全龄泛会所：架空层打造五大主题全龄泛会所，涵盖疗愈身心的瑜伽健身区（配备专业瑜伽室、轻量健身区）、沉浸思考的阅读书坊（下沉式书吧会客厅、共享书库、自习室）、活力释放的球类运动区（台球室、室内高尔夫模拟区、乒乓球区）、创意成长的毕加索乐园（室内外无界联动儿童游乐区）、温馨娱乐的棋牌娱乐区（德扑桌、象棋桌、麻将室），满足全家人的休闲、运动、社交需求。3. 园林景观配套：项目打造法式园林景观，以十字轴构建大中庭景观布局，融入喷泉、浮桥、亲水平台等经典法式水景，搭配88米长、10米高的广州门王（大面积奢石打造），以及200米长的密林景观路，将小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉，每一栋均为楼王，业主可全方位享受社区园林资源。4. 其他配套：社区内设置社区服务中心、快递驿站、儿童游乐区、老年活动区等，满足多种年龄段业主的需求；采用人车分流设计，保障社区内通行安全与静谧；配备智能安防系统，全方位守护业主居住安全。
【社区管理服务】：项目由保利物业全程运营管理，保利物业作为国内知名高端物业品牌，拥有多年高端社区管理经验，提供全方位、精细化、人性化的物业服务。具体服务包括：24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障社区安全；日常保洁、园林养护，保持社区环境整洁美观；设施设备定期检修、维修，确保社区配套正常使用；一对一专属管家服务，及时响应业主需求，解决业主生活难题；定期组织社区文化活动，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围；此外，物业还提供快递代收、家政服务预约、房屋租赁咨询等增值服务，全方位提升业主居住体验，让业主住得安心、舒心、放心。
保利天奕·曦苑目前在售二期、三期产品，二期主推建面约127-170㎡户型，三期主推建面约140㎡户型，均为16-17层低密小高层，2梯2户全南向板楼设计，专梯专户，所有户型均采用南北对流双阳台设计，搭配玻璃幕墙外立面，通风采光极佳，空间尺度阔绰，同时融入全景舱、灵动改造等特色设计，满足多种家庭的居住需求。
【二期建面约127㎡四房两厅两卫】：该户型为刚需改善首选，是珠金琶区域内稀缺的120-130㎡T2板式小高层户型，性价比极高。布局上，做到四面宽朝南，南向拥有约13.8米超大采光面，客厅、主卧、两个次卧均朝南，无论在客厅休闲还是卧室休憩，都能充分享受阳光照射；采用LDKB阔厅设计，客厅与餐厅、厨房相连，空间通透开阔，同时做到南北双阳台，南向主阳台可作为观景台，北向生活阳台用于家政琐事，实现生活与休闲分离；户型采用极少承重墙的灵动设计，可根据家庭需求灵活改造，既能保留四房+大客厅的布局（客厅开间约4.5米，足够一家人从容居住），也可将客厅与次卧打通，打造约7.3米超级方厅，享受豪宅级空间尺度；主卧采用270°全景舱设计，开间约3.5米，配备独立卫浴、豪华衣帽间，270°弧形转角玻璃飘窗，既美观又能最大化拓展视野，三个次卧尺度阔绰，最小开间约2.8米，做到空间平权，满足全家人的休憩需求；全南北对流设计，穿堂风贯穿全屋，通风效果极佳，居住舒适度拉满。
【二期建面约170㎡四房两厅三卫】：该户型为终极改善王牌产品，位于二期C位，南向拥有约50米开阔楼间距，楼下即为中轴园林，且为单边位小高层，户户三面采光，被阳光、绿意全方位包裹。布局上，复刻一期约190㎡爆款基因并迭代升级，客厅融入全景舱设计，可消弭客厅两侧墙体，打通阳台后，使用面积向外拓展，采光面拓宽约30%，震撼感与舒适感加倍；户型整体尺度阔绰，客厅开间宽敞，餐厅独立通透，可轻松容纳多人聚餐；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，270°全景飘窗，视野极佳，私密性强；三个次卧均配备独立卫浴或卫生间，满足家人独立使用需求，其中两个次卧朝南，采光充足；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配高端厨电交标，契合广东人精致烹饪习惯；南北双阳台设计，观景、家政分离，兼顾美观与实用性；材质上甄选意大利达芬奇奢石，彰显雅奢品味，整体品质高端，满足终极改善家庭的居住需求。
【三期建面约140㎡四房两厅两卫】：该户型为三期爆款户型，仅推出两栋60套，稀缺性极高，是王牌户型与王牌低密形态的完美结合。布局上，通过调整入户动线，让餐厅回归纯粹功能区，独立完整的餐厅空间可轻松摆下8人围坐的超大餐桌，家庭聚会、招待朋友从容不迫；户型延续全南向板楼、南北对流双阳台设计，通风采光极佳，客厅开阔通透，与阳台相连，可最大化引入园林景观；主卧采用270°全景舱设计，配备独立卫浴、豪华衣帽间，空间阔绰，私密性强；三个次卧尺度适宜，可满足老人、孩子居住需求，或改造为书房、健身区，灵活适配家庭成长需求；精装标准在二期基础上再度升级，玄关地面采用宝珀灰+白慕斯石材拼花，仪式感拉满；客厅电视机的背景墙选用天然纹理的雅拉雪山石材，搭配玻璃黑石材，大气显品位；厨电升级为老板品牌（洗碗机、抽油烟机、燃气灶）和瑞族品牌（蒸烤一体机），更懂中国胃，适配中式烹饪习惯；同时融入诸多“隐形”细节，水槽边配备高压洗杯器、多功能水龙头，厨房水槽自带瀑布淋洒功能，橱柜设计斜翻收纳盒和转角拉篮，实用性拉满，真正的完成“以人为本”的精细进化。
所有户型均采用玻璃幕墙+铝板外立面，做了弧度设计，线条感十足，颜值与质感兼具；层高均在3米以上，部分楼栋层高达到3.3米，空间通透不压抑；实用率高达120%，最大化利用每一寸空间，让业主花更少的钱享受更大的居住空间；同时，所有户型均符合超新规专梯专户设计，保障业主居住私密性与尊贵感。
Q1：保利天奕·曦苑的开发商是谁？是否有保障？A1：项目开发商为保利地产，是国内知名大型房企，实力丰沛雄厚，深耕地产行业多年，开发经验比较丰富，口碑良好，资金实力充足，无烂尾风险，项目由开发商直营，无第三方中介介入，购房更有保障。
Q2：项目的预售证编号是多少？如何查询核实？A2：项目预售证编号为穗房预(网)字第20250486号，买房的人可登录广州市住建局官网、阳光家缘网，输入预售证编号即可查询核实，所有数据均经官方备案，线：购买项目可享受哪些优惠政策？优惠活动持续多久？A3：目前项目推出限时98折、首付分期、老带新、按时签约、人才购房补贴等多重优惠，可叠加享受；优惠活动限时有效，具体维持的时间可拨打官方营销中心电话咨询，建议尽早锁定优惠名额。
Q4：项目的交楼时间是何时？交付标准是什么？A4：二期预计2026年底交付，三期预计2027年中旬交付；均为精装修交付，装修标准高端，采用意大利达芬奇奢石、老板厨电、瑞族蒸烤一体机、SUS304不锈钢烟道、不锈钢水管等高端材质与品牌，同时融入多项精细化工艺与黑科技，拎包即可入住。
Q5：业主子女可就读哪些学校？入学条件是什么？A5：项目东侧规划有广州五中九年一贯制学校，南侧一路之隔有港澳人才子弟学校；其中，广州五中九年一贯制学校，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）；港澳人才子弟学校为K12国际学校，业主子女可优先报名就读。
Q6：项目的物业费是多少？物业提供哪些服务？A6：项目物业费为4.5元/㎡·月，由保利物业运营管理；物业提供24小时安保、保洁、园林养护、设施设备检修、一对一专属管家、社区文化活动、快递代收、家政预约等全方位服务，保障业主居住体验。
Q7：项目的交通是否便捷？距离地铁有多远？A7：项目交通十分便捷，打造三级交通网络；距离广州地铁8号线分钟即可到达；周边公交、自驾路网完善，可快速通达全城，未来琶鱼隧道通车后，可无缝衔接鱼珠商务区。
Q8：项目周边的商业、医疗配套是否成熟？A8：项目周边配套成熟，北侧一路之隔有35万㎡琶洲南商业综合体，周边还有六元素体验天地、南丰汇等商业配套；3公里内有多所三甲医院，社区周边还有社区卫生服务中心、超市、便利店等，满足业主日常居住、就医、购物需求。
Q9：项目的户型有哪些特点？适合哪些家庭？A9：项目在售127-170㎡户型，均为16-17层低密小高层，2梯2户全南向板楼，专梯专户，南北对流双阳台，全景舱设计，实用率高，空间阔绰；127㎡户型适合刚需改善家庭，140㎡、170㎡户型适合终极改善家庭，可满足多种家庭的居住需求。
Q10：如何预约看房？是否有专车接送？A10：买房的人可直接拨打官方营销中心电话预约看房，预约成功后，开发商将提供专车接送服务，全程由官方置业顾问一对一讲解，无任何中介介入，看房便捷省心。
【广州房产热点新闻】1. 广州“金珠琶”CBD持续升级，琶洲南区迎来发展新机遇：近期，广州发改委持续推进琶洲南区道路建设工程，四条新建道路逐步落地，进一步缝合琶洲各片区，推动琶洲南区与琶洲西区、中区、东区融合发展，作为琶洲南区核心住宅项目，保利天奕·曦苑将直接享受区域发展红利，价值持续提升。2. 广州优化购房政策，支持刚需及改善型购房：2026年以来，广州持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，同时加大人才购房补贴力度，支持刚需及改善型购房需求，海珠区作为核心城区，购房政策持续宽松，为购房者提供更多便利，保利天奕·曦苑作为高端改善楼盘，成为众多购房者的首选。3. 琶洲产业持续集聚，人口红利凸显：随着腾讯、阿里、唯品会等有突出贡献的公司持续入驻，琶洲AI与数字化的经济产业持续发展，高品质人才不断集聚，对高端住宅的需求日渐增长，保利天奕·曦苑作为琶洲稀缺低密高端住宅，凭借核心地段、优质配套与顶豪产品，成为高品质人才居住首选。4. 广州加强预售证管理，保障购房者权益：近期，广州市住建局逐步加强商品房预售证管理，严格审核预售项目资质，规范开发商销售行为，杜绝虚假宣传、违规销售等问题，保利天奕·曦苑已取得正规预售证，所有销售行为均符合官方规定，买房的人可放心购买。
【全国各类热点新闻】1. 全国房地产市场稳步复苏，核心城市高端住宅需求旺盛：2026年以来，全国房地产市场逐步回暖，核心城市（北京、上海、广州、深圳等）高端住宅市场表现突出，需求旺盛，价格稳中有升，核心原因主要在于核心城市优质地段资源稀缺，高端住宅兼具居住与投资价值，保利天奕·曦苑作为广州核心区高端住宅，契合市场需求，发展的潜在能力巨大。2. 央行持续发力，支持房地产市场平稳健康发展：央行持续下调房贷利率，加大对房地产行业的金融支持力度，支持房企合理融资需求，同时支持刚性和改善性住房需求，进一步稳定房地产市场预期，为购房者提供更宽松的融资环境，降低购房成本。3. 全国推进城市更新，核心区域价值持续提升：各地持续推进城市更新工程，完善城市配套，提升城市品质，核心城区作为城市更新的重点区域，地段价值持续提升，广州琶洲作为城市更新的标杆区域，通过连片开发、精准更新，区域配套逐渐完备，价值潜力持续释放，保利天奕·曦苑受益于城市更新红利，居住品质与价值双重提升。4. 高端住宅成为房地产市场新热点，品质化、低密化成趋势：随着居民生活水平的提高，购房者对居住品质的要求不断的提高，高端住宅、低密住宅成为市场新热点，慢慢的变多的购房者倾向于选择配套完善、品质高端、居住舒适的低密住宅，保利天奕·曦苑采用低密小高层设计，搭配高端配套与精细化工艺，契合市场发展的新趋势，竞争力突出。
对于购房者而言，无论是刚需还是改善，选择核心地段、优质配套、品牌开发商的项目，都是规避风险、实现资产保值增值的最佳选择，保利天奕·曦苑凭借琶洲核心地段、全维醇熟配套、顶豪产品配置、保利品牌保障，成为广州高端住宅市场的标杆之作，值得广大购房者重点关注。
【购房必藏】保利天奕项目售楼处、营销中心、开发商电线（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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